청약 가점 계산법이 궁금하신가요? 17년 동탄역 롯데캐슬 청약을 직접 준비했던 경험을 바탕으로
무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 계산 방법과 실제 당첨 가능성까지 자세히 정리했습니다!
청약 가점 계산법 총정리, 동탄역 롯데캐슬 청약 넣어보니 현실이 보였다
청약 가점 계산법을 처음 알아볼 때는 무주택기간만 길면 당첨 가능성이 높아질 것이라고
생각했습니다. 저 역시 2017년 동탄역 롯데캐슬 청약을 준비하면서 직접 가점을 계산해봤었지만
예상보다 점수가 높지 않았던 기억이 있습니다. 특히 미혼 청약자라면 무주택기간이 길어도
부양가족 점수에서 차이가 발생하기 때문에 현실적인 가점 수준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
24년에는 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약이 약 294만 명의 신청자를 모으며 역대급 경쟁률을
기록하면서 청약 가점과 청약 전략에 대한 관심도 더욱 높아져왔습니다.
청약 가점이 중요한 이유
민영주택 일반공급은 청약 가점이 당첨 가능성을 결정하는 핵심 요소입니다.
청약 가점은 총 84점 만점으로 구성됩니다.
| 평가 항목 | 만점 |
|---|---|
| 무주택기간 | 32점 |
| 부양가족수 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 |
| 총점 | 84점 |
많은 사람들이 무주택기간만 중요하다고 생각하지만 실제로는 부양가족수가 당락을 결정하는 경우가 많습니다.
청약 가점 계산법 ① 무주택기간 점수
무주택기간은 신청자의 나이나 혼인 여부에 따라 계산 기준이 달라집니다.
무주택기간 시작일
다음 중 늦은 날짜부터 계산합니다.
- 만 30세가 된 날
- 혼인신고일
예를 들어 만 45세 미혼이라면 무주택기간은 15년으로 인정받아 최대 점수를 받을 수 있습니다.
무주택기간 점수표
| 기간 | 점수 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 2년 이상 | 4점 |
| 3년 이상 | 6점 |
| 4년 이상 | 8점 |
| 5년 이상 | 10점 |
| 6년 이상 | 12점 |
| 7년 이상 | 14점 |
| 8년 이상 | 16점 |
| 9년 이상 | 18점 |
| 10년 이상 | 20점 |
| 11년 이상 | 22점 |
| 12년 이상 | 24점 |
| 13년 이상 | 26점 |
| 14년 이상 | 28점 |
| 15년 이상 | 32점 |
15년 이상이면 만점인 32점을 받을 수 있습니다.
청약 가점 계산법 ② 부양가족수 점수
실제로 가장 큰 비중을 차지하는 항목입니다.
부양가족 인정 대상
- 배우자
- 자녀
- 일정 요건을 충족하는 부모
단순히 가족이라는 이유만으로 인정되는 것은 아니며 주민등록상 세대구성 및 거주기간 요건 등을
충족해야 합니다.
부양가족수 점수표
| 부양가족 수 | 점수 |
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
미혼 청약자가 상대적으로 불리하다고 평가받는 이유도 여기에 있습니다.
청약 가점 계산법 ③ 청약통장 가입기간
청약통장 가입기간은 최대 17점까지 인정됩니다.
| 가입기간 | 점수 |
| 6개월 미만 | 1점 |
| 1년 이상 | 3점 |
| 3년 이상 | 5점 |
| 5년 이상 | 7점 |
| 7년 이상 | 9점 |
| 10년 이상 | 12점 |
| 12년 이상 | 14점 |
| 15년 이상 | 17점 |
가입기간이 길수록 유리하며 중간에 해지하면 가입 이력이 초기화될 수 있습니다.
17년 동탄역 롯데캐슬 청약을 준비하며 느낀 점
예전에 동탄역 롯데캐슬 청약을 준비하면서 가점을 직접 계산해본 적이 있습니다.
정확한 점수는 기억나지 않지만 당시 조건은 대략 다음과 같았습니다.
- 미혼
- 무주택기간 약 17년
- 부양가족 없음
- 청약통장 장기 유지
그때 느낀 것은 무주택기간이 길다고 해서 무조건 고가점자가 되는 것은 아니라는 점이었습니다.
무주택기간은 이미 만점 수준이었지만 부양가족 점수가 5점에 불과하다 보니 전체 점수는 생각보다
높지 않았습니다.
실제로 청약을 준비하기 전까지는 저 역시 무주택기간만 길면 유리할 줄 알았습니다.
하지만 청약 가점은 세 가지 항목을 모두 합산하는 구조였고, 특히 부양가족 점수가 생각보다
큰 영향을 미친다는 사실을 체감했습니다.
동탄역 롯데캐슬이 다시 주목받은 이유
동탄역 롯데캐슬은 최초 분양 당시에도 관심이 높았지만, 2024년 무순위 청약으로 전국적인 화제를
모았습니다.
최초 분양
- 2017년 12월 청약 진행
무순위(줍줍) 청약
- 2024년 7월 29일~30일 접수
특히 전용 84㎡ 1가구가 2017년 당시 분양가인 약 4억 8천만 원 수준으로 공급되면서 시장의
관심이 집중됐습니다.
당시 시세 기준으로 약 10억 원 안팎의 차익이 기대된다는 평가가 나오면서 청약홈 접속자가
폭주했습니다.
원래는 하루 동안만 접수를 받을 예정이었지만 접속 장애가 발생하면서 접수 일정이 하루 연장됐고,
최종적으로 약 294만 명이 신청해 국내 청약 역사상 가장 높은 수준의 경쟁률 중 하나를 기록했습니다.
이 사건 이후 많은 사람들이 청약 제도와 청약 가점 계산법에 관심을 갖기 시작했습니다.
청약 가점 몇 점이면 유리할까?
2026년 기준 일반적으로 알려진 수준은 다음과 같습니다.
- 40점대 : 수도권 인기 단지 당첨 어려움
- 50점대 : 지역에 따라 가능성 존재
- 60점대 : 경쟁력 있는 수준
- 70점 이상 : 상위권
다만 단지 위치, 공급 물량, 특별공급 비중, 추첨제 물량 등에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.
청약 가점 계산 시 자주 하는 실수
무주택기간을 출생일부터 계산하는 경우
무주택기간은 만 30세 또는 혼인신고일 기준입니다.
부모를 무조건 부양가족으로 넣는 경우
부양가족 인정 기준을 충족해야 합니다.
청약통장 가입기간을 착각하는 경우
통장 변경이나 해지 이력을 반드시 확인해야 합니다.
청약은 가점 계산부터 시작이다
동탄역 롯데캐슬 청약을 준비하면서 가장 크게 느낀 점은 자신의 가점을 정확히 아는 것이 모든 청
약 전략의 출발점이라는 사실입니다.
무주택기간이 길다고 무조건 당첨 가능성이 높아지는 것은 아닙니다. 부양가족수와 청약통장
가입기간까지 함께 고려해야 현실적인 당첨 가능성을 판단할 수 있습니다.
청약을 준비하고 있다면 먼저 자신의 가점을 계산해보고, 관심 단지의 과거 당첨 커트라인과 공급
유형을 함께 분석해보는 것을 추천합니다.
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